Energy Performance Certificates (EPCs) sind in Malta (wie im übrigen Europa) jetzt unverzichtbar, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten. Dies ist ein sehr einfacher Prozess, und es gibt viele zugelassene Unternehmen in Malta, die diese anbieten können.
Erstens steht EPC für Energy Performance Certificate und ist im Grunde ein offizielles Dokument, das eine numerische / alphabetische Bewertung auf der Grundlage seiner aktuellen Energieeffizienz und Kohlendioxidemissionen bewertet und bereitstellt. Es gibt auch einen begleitenden Bericht, in dem detailliert beschrieben wird, wie die Energieeffizienz der Immobilie verbessert werden kann. Jedes EPC-Zertifikat muss von einem zertifizierten EPC-Assessor durchgeführt werden und den festgelegten Regeln (LN 261/2008) entsprechen. Um gültig zu sein, muss es bei der Malta Resources Authority (MRA) registriert sein.
Ja, EPC-Zertifikate sind ab dem 01.02.2009 für alle verkauften oder vermieteten Wohnungen obligatorisch. Ab dem 01.03.2008 gibt es neue maltesische Gesetze zur Durchsetzung von EPC-Zertifikaten.
Für Nichtwohngebäude sind EPCs obligatorisch für den Verkauf, die Vermietung von Gebäuden oder wenn sie eine MEPA-Baugenehmigung für den Neubau oder eine Nutzungsänderung ab dem 01.06.2009 beantragt haben.
Ein EPC-Zertifikat sollte vom Eigentümer vorgelegt werden, wenn ein Gebäude gebaut, verkauft, vermietet oder größere Renovierungs- / Umbauarbeiten durchgeführt werden. Dieses EPC muss von den Eigentümern potenziellen Käufern oder Mietern zur Verfügung gestellt werden, damit sie sich der Energieeffizienz des Hauses bewusst sind und dann mit anderen von ihnen in Betracht gezogenen Immobilien vergleichen können. Es ist wichtig zu beachten, dass die Eigentümer gesetzlich nicht verpflichtet sind, die vorgeschlagenen Verbesserungen im EPC-Zertifikat umzusetzen. Sie sind jedoch ein sehr nützlicher Leitfaden dafür, was getan werden könnte, um die Energieeffizienz der Wohnung in Zukunft zu verbessern.
Das Zertifikat zeigt den berechneten „Energieverbrauch“ für dieses bestimmte Gebäude oder Grundstück für ein Jahr sowie die „Kohlendioxidemissionen“. Ein wichtiger Faktor, an den Sie sich erinnern sollten, ist, dass je niedriger die Ergebnisse im Diagramm der gleitenden Skala (für Wohnungen) sind, desto energieeffizienter das Haus oder die Immobilie ist und desto weniger würde der jährliche Betrieb kosten.
Die CO2-Emissionen sind ein Hinweis darauf, wie viel Kohlendioxid die Immobilie pro Jahr basierend auf dem Energieverbrauch produziert, und geben daher eine klare Vorstellung von den Auswirkungen der Wohnung auf die Umwelt. Je niedriger der CO2-Ausstoß ist, desto umweltfreundlicher ist die Immobilie. Der EPC für Nichtwohnungen hat eine vertikale Skala von A bis G, wobei A die beste Energieeffizienzklasse und G die am wenigsten effiziente ist.
10 Jahre, solange keine größeren Renovierungsarbeiten oder Vorwürfe am Gebäude oder der Wohnung vorliegen.
Verwenden Sie bei der Installation von Fenstern Doppel- oder Dreifachverglasungen, um die Wärmeübertragung zu verhindern und gleichzeitig Licht durchzulassen. Denken Sie daran, Beschattungsoptionen wie Jalousien oder Markisen zu verwenden, insbesondere für nach Süden ausgerichtete Objekte und solche, die im Westen positioniert sind, da diese die Nachmittagssonne erhalten, wenn sie am heißesten ist. Es wird empfohlen, jede Dachfläche in einer Farbe zu streichen, die das Sonnenlicht der Wärme als Silber oder Weiß reflektiert.
Die Verwendung von Regenwasser (oft als „Grauwasser“ bezeichnet) ist sehr nützlich zum Spülen von Toiletten und zum Bewässern von Gärten oder Landschaftsbereichen. Bei Warmwasser wird die Installation von Solarwarmwasserbereitern empfohlen, um den Energieverbrauch zu senken, und Geräte, die Gas-Sous-Brennstoffe verbrennen, werden elektrischen Warmwasserbereitungssystemen vorgezogen.
Bei Heiz- und Kühlmethoden ist zu beachten, dass Klimaanlagen oder Wärmepumpen eine bessere Energieeffizienz bieten als alle elektrischen Heizungen. Jedes Gas- oder Festbrennstoffsystem kann auch effektiver oder energieeffizienter sein als elektrische Heizgeräte.
Wenn es um Beleuchtung geht, hat sich die Technologie in den letzten Jahren stark weiterentwickelt, insbesondere durch die Einführung von LED-Glühbirnen, die am effizientesten sind. Wenn möglich, ist es auch ratsam, nach Möglichkeit erneuerbare Energiequellen wie Photovoltaik-Solarmodule und Mikrowindturbinen zu installieren.
Wenn Sie Fragen zu EPC-Zertifikaten haben, wenden Sie sich bitte an eines unserer Teams unter (+356) 7928-5806 oder per E-Mail an info@immobilienmalta.com